+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

О признании протокола общего собрания собственников недействительным

О признании протокола общего собрания собственников недействительным

Протокол ОСС на котором была выбрана УК и ее тарифы был признан судом недействительным, в связи с чем вопросы: 1. На какие нормы права, законы можно ссылаться? Правомерно ли со стороны УК выставление квитанций за период от решения суда до принятия нового протокола ОСС Около 3 месяцев по тарифам УК из первого протокола, а не по тарифам комитета по тарифам СПБ ясно, что надо за ЖКУ платить, но на основании чего, кому и по каким тарифам не понятно? Заинтересованная сторона имеет право предъявить иски по всем позициям, указанным в протоколе. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица собраний участников, советов директоров и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как признать решение ОСС недействительным – конкретные действия и судебная практика

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В пункте 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Указанные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации четко устанавливают круг лиц имеющих право обращаться в суд с исковым заявлением о признании протокола общего собрания собственников недействительным. О праве обращения управляющей компании с аналогичными исковыми заявлениями было написано ранее в данной статье.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.

Таким образом, поскольку основания ничтожности решений собраний собственников МКД в Жилищном кодексе Российской Федерации не урегулированы, то применению к таким правоотношениям подлежат общие положения, установленные гражданским законодательством в данной сфере, в частности, положения статьи Так, в статье При этом из разъяснений, содержащихся в пункте постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, по смыслу вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Пленума ВС РФ, действующим законодательством не предусмотрен только судебный порядок оспаривания решения общего собрания собственников МКД, поскольку ничтожность такого решения может быть установлена независимо от признания его таковым судом.

При этом нужно помнить о праве управляющих организаций обжаловать протоколы общих собраний собственников, не соответствующие положениям действующего законодательства и нарушающие тем самым права управляющих организаций, возлагающие на них обязанности, помимо предусмотренных договором и жилищным законодательством.

Мы знаем, что подготовка общего собрания собственников, проводимая вручную, — это страшный сон многих сотрудников управляющих организаций. Мы автоматизировали трудоемкий и нудный процесс для Вас! Добрый вечер! У меня вопрос, может ли ГЖИ оспорить протокол общего собрания за пределами 2 годичного присекательного срока в г.

Гжи подало на нас ук иск в ноябре года, об оспаривании протокола общего собрания от июля года, считают, что срок исковой давности для них не истек, так как по обращению собственника, они в июле г.

Нет конечно. Только суд. Но ГЖН постоянно делает вид, что поступившей ей документ, протоколом не является. Таким образом игнорирует всякий шлак от собственников. Ну то есть на вопрос от собственника: "Как так? Почему УК протокол не исполнила? ГЖН отвечает: "Видели мы Ваши бумажки Это не протокол потому что не соответствует Что создает специфический ситуацию для таких "протоколов Шредингера". Они, вроде как, и есть и ничтожными не признаны, а, с другой стороны, - нет.

Пришлось через суд доказывать, что ОСС состоялось. Причем административный иск против ГЖИ продули. Очень долгая и противная морока. Саныч, а можно поподробней - как ГЖИ формулирует? Поступивший документ протоколом не является, потому что не соответствует чему? Вспомним ЖК: Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;.

Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Блог Главная Блог Может ли протокол общего собрания собственников быть признан ничтожным? Тема: Работа с собственниками. Просмотров Может ли прокуратура или ГЖИ признать протокол ничтожным?

Анимаиса написал:. Не могли бы Вы, пожалуйста, выложить этот акт, если есть? Без перс. Саныч, не могли бы Вы, пожалуйста, выложить формулировки ГЖИ акты и пр. Если снос самовольной постройки может ухудшить техническое состояние многоквартирного дома.

Квест по восстановлению срока обжалования. Что делать если председатель совета дома не пускает УО в подвал. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку. Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных.

Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет.

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Годовая подписка на вебинары. Заказать звонок. Получить сертификат по почте. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5.

Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали? Подключить онлайн кассы. Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Недействительный протокол общего собрания собственников (ОСС)

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются членами ТСЖ "Шмитовский 16". По инициативе правления ТСЖ "Шмитовский 16" проведено общее собрание членов ТСЖ "Шмитовский 16" в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня.

Если жильцы дома приняли на общедомовом собрании неправомочное решение или допустили нарушения в процедурных моментах, то у управляющей компании появляется возможность признания недействительности протокола. В статье мы разберемся с тем, как правильно оспаривать решения ОСС. В этом поможет ознакомление с судебной практикой рассмотрения подобных споров.

Решения собраний. По смыслу пункта 1 статьи 2 , пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица собраний участников, советов директоров и т. Правила главы 9. В частности, Федеральным законом от 26 декабря года N ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля года N ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Признание протокола общего собрания собственников недействительным

Протокол ОСС на котором была выбрана УК и ее тарифы был признан судом недействительным, в связи с чем вопросы: 1. На какие нормы права, законы можно ссылаться? Правомерно ли со стороны УК выставление квитанций за период от решения суда до принятия нового протокола ОСС Около 3 месяцев по тарифам УК из первого протокола, а не по тарифам комитета по тарифам СПБ ясно, что надо за ЖКУ платить, но на основании чего, кому и по каким тарифам не понятно?

Заинтересованная сторона имеет право предъявить иски по всем позициям, указанным в протоколе. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица собраний участников, советов директоров и т. Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования пункт 1 статьи Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе , то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной очно-заочной форме.

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования подпункт 1 пункта 1 статьи Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица пункт 4 статьи К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества пункт 5 статьи Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

К компетенции арбитражных судов относится рассмотрение споров о признании недействительными решений собраний участников и иных органов коммерческих организаций, ассоциаций союзов коммерческих организаций, иных некоммерческих организаций, объединяющих коммерческие организации и или индивидуальных предпринимателей, некоммерческих организаций, являющихся в соответствии с федеральным законом саморегулируемыми организациями и объединяющими субъектов предпринимательской деятельности, а также решений собраний участников гражданско-правовых сообществ, не являющихся юридическими лицами, но объединяющих выше указанных юридических лиц и или индивидуальных предпринимателей.

В частности, не допускается установление требования о направлении уведомления или связанных с ним документов акционерам публичного акционерного общества на их почтовые адреса. До момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными пункт 6 статьи При обращении неприсоединившегося участника с самостоятельным иском суд, учитывая необходимость установления причин неприсоединения участника к первоначальному иску, не вправе отказать в принятии заявления неприсоединившегося участника.

Аналогичные правила применяются к рассмотрению исков о признании недействительными ничтожных решений собраний. Если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным. Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика. Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия пункт 7 статьи Ирина, раскройте, пожалуйста, свою позицию более подробно.

Так же уточняющий вопрос: Кто по каждому из вопросов должен быть ответчиком УК или инициатор собрания? По первому вопросу подозреваю, что инициатор, так как по его инициативе было собрание на котором был принят протокол, который в последствии был признан судом недействительным, по второму вопросу, скорее всего УК.

Первый вопрос неоднозначный. Тут все дело в том, с какого момента считать решение ОСС недействительным? С момента признания его судом таковым или с момента его принятия с даты составления Протокола. Дело в том, что подходы судов к таким ситуациям разные и единого мнения и трактовки нет. Впрочем в самом решении суда может быть ответ — может быть указано с какого момента решение ОСС признано недействительным.

Если решение ОСС считать недействительным с момента признания его судом таковым, тогда Вы ничего с УК требовать не можете за период до вступления решения суда в законную силу.

Если решение ОСС недействительно с момента его принятия, то можно потребовать с УК возмещения убытков в общем порядке. По второму вопросу — с момента вступления судебного решения в законную силу УК никакие квитанции уже направлять не должен был. По идее в такой ситуации надо проводить ОСС и решать вопрос с управлением домом. С момента вступления решения суда в силу и до момента проведения нового ОСС ранее выбранная без законных оснований УК не имеет права требовать оплаты услуг по старым тарифам, которые тоже были признаны недействительными.

Дело в том, что в решении суда не указано, с какого момента считать протокол недействительным, по логике, наверное, со дня принятия протокола.

По второму вопросу неоднозначная ситуация, так как УК не может бросить дом сразу после решения суда, а следовательно продолжает управлять домом до принятия нового решения ОСС, а если бросить дом, то кто им будет управлять и кому платить ЖКУ, вопрос так же в том по каким тарифам платить?

Ну требования к УК о возмещении убытков Вы вправе выставить, а там уж как суд решит если до суда дойдет. Да, это устоявшаяся практика на самом деле.

Но тут-то, на мой взгляд, учитывая, что решение об установлении предыдущих тарифов было признано судом недействительным, старые тарифы повышенные уже не должны применяться общегородские тарифы должны применяться.

Если применяются повышенные тарифы, Вы вправе требовать возмещения убытков. Так как нет оснований для их применения есть соответствующее решение суда.

Я согласен с коллегой Емельяновым. Пункт 7 ст. ГК РФ тут в общем-то применим вполне. Можете требовать перерасчет с УК. В досудебном порядке вряд ли спор урегулировать сможете. Скорее всего, придется решать через суд. Эльдар, уточняющий вопрос: Кто по каждому из вопросов должен быть ответчиком УК или инициатор собрания?

Алексей, добрый день! УК у Вас должна быть ответчиком по обоим вопросам. Вы с них убытки взыскиваете и перерасчет требуете. Тут такая ситуация, что УК по сути исполняет решение собственников, оказывала по факту услуги на основе решения ОСС, пусть и отмененное судом, получается, что УК несет ответственность за решение собственников, что вроде бы как то не совсем корректно.

Я ситуацию, конечно, понимаю, Алексей. Но это принципиального значения не имеет. Деньги больше положенного кто получал? УК же? Вот с них эти деньги перерасчет, возмещение убытков и надо требовать. Кому переплатили, с того и требуете переплату, если по простому говорить.

Даже если инициировали повышение тарифов сами собственники отдельные собственники. Нет, Алексей, задним числом тарифы не устанавливаются. Решение ОСС в этой части можно оспорить. Решение ОСС — это, конечно, не акт законодательства. Но тут по аналогии применяется тот же принцип. И потом, что указано в этом решении ОСС по поводу тарифов за год? Что они меняются? А смысл такого решения, если услуги оказаны и оплачены уже по предыдущим тарифам.

Или этим решением просто повторно подтверждаются предыдущие тарифы? Тогда это решение противоречит решению суда, которым эти тарифы признаны незаконными. Таким образом УК никак не подстрахует себя. Нет, это неправомерные решения ОСС. Закон в данном случае обратной силы не имеет. Я выше нормы привел. Эти решения ОСС не распространяются на отношения, возникшие до их принятия.

Формально после признания судом решения собрания недействительным УК не имеет права обслуживать дом, но учитывая, что возникает некая коллизия в той части, что управление домом тем не менее не должно прекращаться до выбора новой управляющей компании , УК в принципе может требовать уплаты коммунальных платежей, но в пределах ограничений тарифов, установленных местным региональным законом.

Если УК не собирается пересчитать тарифы по ранее уплаченным суммам за последние 2 года, то собственники дома вправе взыскать убытки с этой управляющей компании по крайней мере на эту разницу в тарифах за этот срок на основании ст.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков , если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы , которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права , утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Евгений, уточняющий вопрос: Кто по каждому из вопросов должен быть ответчиком УК или инициатор собрания? Что касается взыскания убытков, то здесь ответчиком является УК, она является нарушителем, поскольку именно эта организация установила превышающие максимум тарифы.

Это я понял. Я имел в виду по какому основанию суд признал решение собрания недействительным. По тарифам понятно, но почему протокол по выбору УК был признан недействительным? Вообще в данном случае ответчиком будет являться УК, поскольку речь идет по существу о возмещении убытков. На первый взгляд, да. Но УК исполняет решение собственников по протоколу ОСС , несет ли УК ответственность за то, что протокол собрания собственников судом признан недействительным, а услуги уже оказаны по факту?

При рассмотрении дела суду будет интересна прежде всего причинно-следственная связь между действиями и последствиями. Последствием здесь явилась переплата по коммунальным платежам — верно? Собственно это и является ключевой стороной вопроса. Почему произошла такая переплата? Почему завышенных? Но дело в том, что сама УК не имела права взимать тарифы свыше положенных законом. В части 2 ст. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию мощность.

То есть если УК выполняла решение ОСС в части превышения тарифов региональным, то именно УК и несет ответственность за это превышение — она не имела права исполнять заведомо неправомерные решения ОСС.

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются членами ТСЖ "Шмитовский 16".

По инициативе правления ТСЖ "Шмитовский 16" проведено общее собрание членов ТСЖ "Шмитовский 16" в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня. По мнению истцов, протокол общего собрания членов ТСЖ "Шмитовский 16" и принятые общим собранием решения являются недействительными ввиду многочисленных нарушений, допущенных при его проведении, а также в связи с отсутствием кворума на общем собрании.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции и апелляционного определения. В соответствии со статьёй Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций. Данное обстоятельство, указал суд первой инстанции, свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

При этом частью 5. Часть 5. Однако суд в нарушение вышеприведённого требования закона свой вывод об отсутствии кворума на общем собрании членов ТСЖ "Шмитовский 16" мотивировал отсутствием в бюллетенях, поданных членами ТСЖ, даты их подписания, в то время как такого требования законом не предусмотрено. Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Статьёй Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, с учётом приведённых положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения. Суд фактически данный вопрос не исследовал, ограничившись лишь формальным указанием на такое не предусмотренное законом требование к оформлению решения членов ТСЖ, как отсутствие даты подписания бюллетеней членами ТСЖ.

Представленные ответчиком реестры членов ТСЖ "Шмитовский 16" т. Кроме того, вывод суда о том, что ответчик не доказал факта размещения в общедоступном месте информации о принятых на общем собрании решениях, а также что ответчиком не доказано уведомление собственников помещений о принятых на собрании решениях иным образом, не может свидетельствовать о неправомочности общего собрания собственников многоквартирного дома и являться основанием для отмены принятых на нём решений.

С учётом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем решение Пресненского районного суда г.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона. Оспаривались решения, принятые общим собранием членов ТСЖ. Истцы ссылались на нарушения, допущенные при его проведении, в т. Поэтому она не согласилась с выводом о том, что неуказание в бюллетенях даты подписания свидетельствует об отсутствии кворума.

Недоказанность ответчиком того, что информация о принятых на общем собрании решениях размещалась в общедоступном месте, а также того, что собственники уведомлялись о них иным образом, не может свидетельствовать о неправомочности общего собрания и повлечь отмену принятых на нем решений. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ".

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от N 5-КГ Дело о признании недействительными решений членов ТСЖ, подлежит направлению в суд первой инстанции, поскольку недоказанность размещения в общедоступном месте информации или уведомления собственников помещений иным способом о принятых на общем собрании решениях не свидетельствует о неправомочности собрания.

N 5-КГ Дело о признании недействительными решений членов ТСЖ, подлежит направлению в суд первой инстанции, поскольку недоказанность размещения в общедоступном месте информации или уведомления собственников помещений иным способом о принятых на общем собрании решениях не свидетельствует о неправомочности собрания 8 августа Решением Пресненского районного суда г.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Между тем судебные постановления указанным требованиям закона не отвечают. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Обладает ли администрация полномочиями по признанию недействительным протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме? Если обладает то может принять данное решение на основании решения прокуратуры или нет или только суд вправе принять такое решение?

Если жильцы дома приняли на общедомовом собрании неправомочное решение или допустили нарушения в процедурных моментах, то у управляющей компании появляется возможность признания недействительности протокола. В статье мы разберемся с тем, как правильно оспаривать решения ОСС. В этом поможет ознакомление с судебной практикой рассмотрения подобных споров.

Главным органом, принимающим решения при управлении МКД, является общедомовое собрание. Вынесенные им в рамках общего голосования решения считаются обязательными для всех владельцев помещений, даже если часть из них придерживается иного мнения. Управляющие организации также обязаны исполнять волю жильцов в большинстве вопросов, в том числе, касающихся перечня необходимых жилищных и прочих услуг, размера их оплаты и так далее.

Противоречия с собственниками порой заходят слишком далеко. Например, УК не может в течение нескольких лет повысить оплату за какие-то свои услуги, в результате чего из-за вполне закономерных инфляционных процессов начинает нести убытки.

Размер платы утверждается голосованием на тех же ОСС. Если управляющая организация не может добиться требующегося ей результата, то приходится искать пути выхода из ситуации.

Для начала можно попробовать добиться признания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным. О том, чем могут обернуться ошибки в проведении ОСС, рассказал редакции жилищный инспектор , выбрав 6 самых частых и опасных ошибок.

Если проведение нужных решений становится невозможным, то тогда стоит задуматься об избавлении от убыточного МКД досрочно или после истечения срока действия договора управления. Однако сначала мы все же рекомендуем попытаться грамотно оспорить мешающие решения.

Есть три случая, когда возможно отклонить решение ОСС. На собрании не было кворума. Если собрание проведено при недостаточном количестве жильцов, то результаты такого голосования не будут считаться действительными.

Это касается очной процедуры сбора голосов , которую провести наиболее сложно, особенно в больших домах. Наличие кворума проверяется непосредственно перед тем, как происходит рассмотрение вопросов по существу. Если подсчет показывает, что участников недостаточно, то собрание следует перенести.

Если вопросы обсуждаются и выносятся на голосование при отсутствии кворума, то несогласной стороне в дальнейшем не составит труда оспорить принятые решения. Судебная практика четко показывает, что инициировать признание протокола общего собрания недействительным в таких случаях несложно — любой суд признает иск УК или ТСЖ правомерным. Нарушение порядка уведомления. Всех собственников следует уведомлять о готовящемся собрании, так как они имеют право голоса и должны участвовать в принятии решений.

Если определенные вопросы планируется провести быстро и без лишней огласки, то инициаторы этим правилом могут пренебречь. При фиксации таких нарушений можно смело готовить иск о признании протокола общего собрания собственников недействительным — судебная практика оспаривания показывает, что и здесь у нарушителей шансов практически нет.

Отсутствие должных уведомлений является прямым нарушением прав кого-то из жильцов. При подтверждении таких обстоятельств протокол будет отменен.

Вопрос не выносился на повестку собрания. Так делается обычно для того, чтобы на собрание не пришли явные противники определенного решения. Они могут ознакомиться с повесткой, не увидеть важных для себя моментов и отказаться от посещения ОСС. Повестка — это обязательный документ, который составляется до собрания и демонстрируется жильцам вместе с уведомлением. Голосовать на собрании можно только за те вопросы, которые есть в повестке.

Менять ее после оглашения запрещено. Если подтверждается факт того, что в протоколе оказались вопросы, отсутствовавшие в повестке, то это автоматически делает собрание неправомерным, а его решения — ничтожными.

Главное предоставить при этом документальные свидетельства нарушений. Если процедура проведения общего собрания собственников нарушена и оспаривающая сторона собрала достаточные доказательства этого, то признание протокола недействительным не вызовет затруднений.

Владельцы помещений часто прибегают к различным хитростям. Например, при отсутствии кворума они не вносят в повестку заочного голосования , но добирают недостающие подписи в дальнейшем путем поквартирного обхода. Многие считают это небольшим отступление от процедуры, но на самом деле здесь налицо серьезное нарушение.

Если его удается зафиксировать, то появляется возможность для обжалования протокола. Часто такие обходы с целью заочного выполнения требования о кворуме совершаются по инициативе домового совета и все участвующие стороны не имеют претензий. В связи с этим подобная схема и не воспринимается как нарушение. Однако суд посмотрит на ситуацию совершенно иначе, когда окажется, что таким образом были нарушены права кого-то из жильцов.

Например, именно к ним инициаторы решения за подписью не подошли, потому что заранее знали о несогласии с продвигаемым вопросом. В данной ситуации к спору о признании протокола общего собрания собственников недействительным нужно привлекать кого-то из жителей, чьи права были нарушены. Именно от них суд получит достоверное свидетельство того, как проводилось ОСС и собирались подписи. Начать нужно с наименее сложного и затратного способа — предложить проголосовать по спорному вопросу еще раз.

Это допускается, если такая возможность прописана в уставе ОСС. В таком случае собрание проводится по всем правилам — с необходимыми оповещениями, правильно составленной повесткой, кворумом и так далее. Если такой относительно мирный путь реализовать не получается, то тогда придется обращаться в суд.

Иск о признании протокола общего собрания собственников недействительным подается по месту нахождения дома. При этом нужно обязательно предоставить подтверждение того, что копия иска направлена ответчику. В противном случае суд откажется от рассмотрения дела. О готовящемся разбирательстве нужно предупредить собственников квартир.

В том числе, их надо вкратце ознакомить с материалами дела. Речь идет, прежде всего, о доказательствах, которые оспаривающая сторона собирается предоставить суду.

Без этого рассмотрения дела также не произойдет, потому что собственники — ключевой участник всех подобных разбирательств, и неправомерно принятые решения оспариваются как нарушающие их интересы. В судебных разбирательствах большой проблемой зачастую становится именно соблюдение процедуры подготовки к подаче иска. Даже при наличии твердых доказательств нарушения правил проведения ОСС споткнуться можно на упоминавшихся уже уведомлениях собственников.

ФЗ от 7 мая года внес в ГК РФ изменения, описывающие правила проведения общих собраний и оспаривание их протоколов. В некоторых аспектах процедура стала более понятной, но одновременно также она осложнилась необходимостью письменного уведомления всех собственников.

Делается это двумя способами: заказным письмом или при личной встрече. Судебная практика показывает, что при отсутствии подтверждения уведомления собственников в том числе, несогласных с действиями истца заявление оставляется без движения.

Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал! RU subscriber.

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Согласно п. Соответственно, повестка дня общего собрания собственников определяется до проведения мероп….

В настоящей публикации приведены примеры удовлетворения иска о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным извлечения из судебных постановлений: решений, определений судов общей юрисдикции. Принятие решения общим собранием одновременно как в форме заочного голосования, так и путем совместного присутствия невозможно. Это также свидетельствует о том, что решение общего собрания собственников об избрании правления ТСЖ, было принято с нарушением процедуры голосования, а потому является недействительным. Истец обратился в суд с требованием о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений и решения правления. Судом постановлено решение: признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании правления ТСЖ , и решение правления ТСЖ об избрании Оставляя решение суда первой инстанции об удовлетворении требований исца без изменения, суд кассационной инстанции указал, что "..

Собственник подала иск на признание протокола общего собрания недействительным. Могу ли я, как инициатор, ходатайствовать о признании меня ненадлежащим ответчиком, так как жилищная инспекция не допустила компанию к управлению домом, тем самым нарушений прав и законных интересов у истца нет. Спасибо.  Я подаю иск в суд от имени собственников МКД о признании протокола общего собрания недействительным, к иску приложены 5 приложений. Иск подписан ю собственниками. Ответчиков-2, тоже собственники.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алевтина

    Дай бог Вам силы!и терпения!

  2. sexchomant

    Дай бог смерти животным этим.

© 2018-2021 alfa-stroy-remont.ru